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起拍楼面价8000元/㎡!张家港挂牌经开区乘航热电厂优质商住地块

 发表于:2020/4/18 9:38:00  共被阅读过1257 次  查看评论(0)
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      今天,张家港挂牌经开区乘航热电厂优质商住地块,将于5月26日出让。

       地块位于经开区,东至乘河西路、南至新丰路、西至蒋乘路、北至北新丰河,出让面积41940.85㎡(62.91亩),规划为商住用地,容积率1-1.5,建筑面积62911.28㎡。

       地块起始总价50330万元,起拍楼面价8000元/㎡,市场指导楼面价8720元/㎡,网上中止楼面价9155元/㎡,一次性报价有效区间上限楼面价9200元/㎡。

地块信息表



地块位置图(来源:好地大数据)


地块航拍图(拍摄于2020年2月18日)

上海商品期货       1、规划要求:

      ①建筑密度≤35%,绿地率≥35%,住宅建筑高度12-36米,商业建筑高度不大于12米;

上海商品期货       ②配建商业服务设施:沿蒋乘路可设置配套商业,商业建筑面积不大于1000㎡。

上海商品期货       ④按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价。


地块红线图

上海商品期货        2、周边配套:地块位于城东文化区板块,西接老城区,东临高铁新城,周边有多条交通要道,商业、学校、医疗等各项生活配套齐全。

       交通配套:地块紧邻蒋乘路、新丰路,周边还有东二环路、南苑路、苏虞张公路等城市交通要道,出行便利,区域内外通达度均较高;

       教育配套:地块南侧一路之隔即是乘航小学及幼儿园,周边还有东城幼儿园(在建)、张家港市第七中学、东渡实验学校等,可满足教育需求;

      商业配套:万达广场、欧尚等;

上海商品期货       医疗配套:乘航医院;

      景观休闲配套:梁丰生态园、黄泗浦生态园等。


地块配套图(来源:好地大数据)

上海商品期货        3、周边市场:近三年地块共计成交3宗相邻涉宅用地,最近成交的为2019年12月31日,金厦以楼面价10036元/㎡竞得的南苑路北侧商住地块,溢价率7%。

       地块周边祥生·金麟府目前在售叠加和小高层产品,叠墅建筑面积180—210㎡,总价380万起,精装小高层建筑面积98—130㎡,均价1.9万元/㎡;

      建发泱誉少量高层在售,建面96-125㎡,精装房均价2.1万元/㎡。


周边配套及成交地块情况(来源:好地大数据)





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